Gartenhaus aufstellen, Vorschriften und Abstände im Nachbarrecht Saarland Das Aufstellen von Gartenhäusern, Geräteschuppen und Gewächshäusern ist grundsätzlich erlaubt. In einigen Bundesländern aber genehmigungspflichtig. Ob eine Baugenehmigung eingeholt werden muss, ist in der Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes festgelegt.   Normalerweise wird aber für kleine Gewächshäuser oder Geräteschuppen keine Baugenehmigung benötigt. Aber auch ohne Genehmigung müssen die Grenzabstände eingehalten werden. Beim Bau eines Gartenhauses sollte man einen vorgeschriebenen Mindestabstand von drei Metern zum Nachbargrundstück einhalten.  Gebäude sind bis zu 30 cbm Brutto-Rauminhalt ohne Aufenthaltsräume  genehmigungsfrei. Hier soll trotzdem ein Grenzabstand von mindestens 1 m eingehalten werden. Für Gartenhäuser, für die eine Baugenehmigung notwendig ist, schreibt die Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes die Abstandsgrenzen vor. Wenn keine Baugenhmigung notwendig ist, sollte ein Abstand von 1 m zur Grundstücksgrenze eingehalten werden, um auf Nummer sicher zu gehen. Denn in einigen Bundesländern muss gar kein Abstand eingehalten werden und anderen wiederum 30 cm oder 50 cm.  Über einem Meter aber nicht. Wenn das Gartenhaus direkt auf die Grenze gebaut werden soll, gilt folgendes: - Die Höhe der Grenz-Gartenhaus-Wand beträgt maximal 3 Meter. - Die überdachte Fläche des Gartenhauses darf 20 m² nicht überschreiten. - Wenn  an derselben oder an den anderen Grundstücksgrenzen noch weitere Grenzgebäude oder Gartenhäuser oder Garagen stehen, darf die Summe aller Nutzflächen nicht mehr als 50 m² ergeben. Die gesamte Länge der Außenwand ist je Grundstücksgrenze auf maximal 8 Meter begrenzt. Keine Genehmigung notwendig ist auch bei Überdachungen von Terrassen mit einer Fläche bis zu 30 Quadratmeter und einer Tiefe bis zu drei Meter. Gibt es eine Feuerstätte oder einen Raum für den dauerhaften Aufenthalt, muss mindestens drei Meter Abstand zum Zaun des Nachbarn eingehalten werden. Gemäß neuer Bauvorschriften gilt nur noch ein Abstand von 1 m zum Nachbargrundstück bei Gartenhäusern bis 3m Höhe. Haben zwei Nachbargrundstücke unterschiedliche Erdhöhen, die "vor Jahrzehnten" dadurch entstanden sind, dass zur Bebauung Erde abgegraben wurde, so kann sich ein Grundstückbesitzer nicht dagegen wehren, wenn beim Nachbarn eine Gartenhütte errichtet wird, die mit 2,70 Meter Firsthöhe zwar an sich das zulässige Höchstmaß nicht übersteigt, vom Nachbargrund aus gesehen jedoch die Höchstgrenze um mehrere Zentimeter überragt. Der "tiefer liegende" Nachbar kann ein Einschreiten der Bauaufsichtsbehörde nicht verlangen, weil die Überschreitung der Höchstgrenze für den Nachbarn nicht die Verletzung "eines besonders wichtigen Rechtsgutes oder einen erheblichen Schaden" bedeutet. (Verwaltungsgericht Münster)   Eigentümer können durch Beschluss festlegen, dass ein Geräteschuppen auf einer Gartensondernutzungsfläche, so gebaut werden muss, dass andere Eigentümer nicht belästigt werden. Ist durch die Errichtung eines Gartenschuppens auf einer Sondernutzungsfläche die Optik der gesamten Wohnanlage berührt, müssen alle Eigentümer angehört werden.   Nachbarrecht nach Bundesland auswählen Vorschau anzeigen! Preis und mehr Infos dazu!
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